你知道,非澳大利亚人在澳大利亚购房只能购买期房,不能购买二手房。

但是非常多的留学生父母想给已经在澳大利亚留学的孩子提供职业生涯,喜欢当地的二手房。

在这种情况下这些留学生能买到二手房吗?

留学生可以买二手房吗

根据FIRB的规定,留学生持有500个留学签证(允许在澳合法居留12月以上)被认定为澳大利亚临时居民,因此可以购买二手房作为自住用途(也就是说,居民是澳大利亚主要居住地)

amp; #039; FIRBamp; #039; 是澳大利亚外国投资审查委员会( Foreign Investment ReviewBoard )的简称。

留学生购买二手房时,强烈建议在合同中加入“Subject to FIRB”条款。 虽然批准率很高,但如果FIRB申请在28-45天内未被批准,合同将自动终止,支付的定金必须全额返还。

可以买,但不推荐。

因为:

a .签证失效或出境超过三个月的,应当出售(即在该居民停止使用该房产并成为其主要居住地的三个月内出售该房产);

b .都需要申请FIRB,根据房价不同申请费不同,100万以内的房子申请费为5,700澳元

c .不得出租、分售。 否则,将被视为违反FIRB的规定。 (即该居民不得将该物业或其任何部分出租。 另外,还需要保证在房地产成交时期内空房无人居住。

请注意,在留学生签证过期后,继续非法持有该二手房地产将受到法律规定的调查,最高可面临12.75万澳元的罚款或3年监禁,并可能被处罚购买价格的25%。

如果家里有事,需要回国三个月以上,必须在三个月内卖掉房子。

众所周知,澳大利亚房地产是一项周期性很高的投资。 有时可能要等一年,但可以出售的价格可以天壤之别。

二手房限制了投资者何时出售的自主选择权。

但是,对编辑来说,最致命的是不能合租。

简直就是自己生财之道! 大多数选择在澳大利亚购买房产的家庭,为了这笔高租金,可以偿还或补贴生活费。

留学生在澳大利亚购买二手房需要特别注意什么

第一,二手房的竞争可能比新建住宅和楼花更激烈。

楼花新房普遍实行明码标价,二手房一般采用招标拍卖等形式销售,简单来说就是高价者得。

此外,如果买家向海外人士发放购买许可的FIRB申请最后未能拍摄到该二手房,FIRB的申请费将不予退还。

目前,FIRB批准书明确规定了购买该不动产的最高限价,如果最终拍出的价格超过FIRB批准书,可能会面临额外的费用。

因此,购买二手房时可能需要更多的技术和准备。

第二,如果学生买房时准备,在购买前一定要联系自己的经理和律师,了解相应的政策后再购买。

银行在办理业务时主要看房屋价值和偿还能力,所以作为澳大利亚全职学生,很难达到银行的收入要求。

特别是留学生在澳大利亚每周只有20小时的合法打工时间。

因此,留学生购买二手房必须准备足够的资金。

第三,留学生购买二手房后,必须将其用作澳大利亚的主要居住地,不得将该房产的任何部分出租或分租,以获取投资收入。

严格来说,购买二手房后必须搬家居住,即使空置也不符合FIRB的规定。

第四,如果学生签证到期,或者学生离开澳大利亚,或者停止使用该房产作为主要居住地的三个月内,必须出售该房产。

一般来说,如果该学生获得澳大利亚永久居住签证,可以自由使用该房产。

值得注意的是,学生父母在没有澳大利亚有效签证的情况下不能购买二手房。 只能以孩子的名义购买。

购买新房或楼花时,可以自由选择以孩子的名义,也可以选择以父母的名义。

以上就是我今天给大家带来的关于留学生能否在澳大利亚买到二手房的内容,希望对大家有所帮助。

如果你想知道更多,请私信我。

 

作者 admin