住房需求是居民的需求。

生活中最基本的需求之一

为了让居民享受

各种风格和类型的客厅空房间

最近几天

天津市规划和资源局介绍。

关于住宅多样性空房间

增值计划管理指导意见(试行)》

当前,我国住宅建设和房地产开发已进入高质量发展的新阶段。为满足人民对美好生活的向往,适应住房建设标准逐步提高的发展趋势,满足住宅市场设计精细化、多样化的需求,在国家和地方相关规范和标准的基础上,结合本市实际情况, 天津市规划资源局制定了《天津市规划资源局关于住宅多样性增值利用规划管理的指导意见空(试行),主要包括住宅房间空、住宅坡屋顶空、住宅地下室空和室外住宅房间。

意见很明确-

一、住宅房间空空

在一套房子中选择空空个房间,可以有效打造丰富的室内空间。

过往的建设过程中由于建设约定和后期管理不到位,带来各种自行搭建造成超出容积率和存在安全隐患的问题,为此《意见》对住宅挑空空间建设进行了约束。

《意见》要求:

(1)是对房屋空空的设置要求,房屋空之间的高部分建筑高度不得超过7.2m,总建筑面积不得超过房屋总建筑面积的20%;

二是要求将住宅户型比例设置在空空之间。高层住宅带高度的住宅套数不应超过高层住宅套数总数的20%,低层住宅带高度的住宅套数不限。

《意见》明确了空空房的房屋绑定要求,既满足了房地产市场产品设计的多样化需求,又兼顾了空空房的广泛适用性,不仅是房屋等小产品独有的,也是空房独有的。

二。住宅坡屋顶空房间

屋顶是每栋建筑的重要组成部分之一。无论是在室外空房间,还是在室内空房间,与普通平屋顶相比,坡屋顶都有着特殊的作用和意义。对于住宅建筑,屋顶和阁楼也是非常有趣的空房间和开放的想象空间。

《意见》要求:

第一,是住宅坡屋顶的设置要求。坡屋顶起点与地面的垂直距离不大于600mm,坡屋顶的坡角不大于60,屋顶结构下皮距地面的净高度不大于4.8m;

第二,激励政策。满足上述设置坡屋顶要求的,坡屋顶下的建筑面积可享受容积率奖励。容积率奖励不算容积率,但是要交土地出让收入。

就城市而言,鼓励建造坡屋顶为城市的第五立面带来了许多可能性,极大地丰富了城市的特色。

从开发商角度,坡屋顶下建筑面积作为奖励政策,提升了顶层住宅的价值,激发了更多创新产品的积极性。

对于居民来说,屋顶下的建筑面积,按照相应的规范和政策要求,明确落在了户口本上。住宅结构安全可靠,物业管理清晰不张扬。

三。住宅地下室空房间

住宅建筑投影下的地下空房间利用价值高,可以创造丰富的室内空房间。但是地下空房没有得到充分利用,导致大量地下空房资源没有得到很好的开发利用。同时存在擅自改装使用、产权不清等现象。

《意见》要求:

一、住宅地下室的设置要求:住宅地下室总层高(住宅单元地下空之间的增值利用部分)不应超过6.0m,住宅建筑的卧室、起居室(厅)不应布置在地下;

第二,缴纳土地出让金的政策。住宅地下室建筑面积需缴纳土地出让收入,土地出让收入征收比例按我市有关规定减半征收。

住宅正投影下的地下室是不便于布置停车位及设备用房的“鸡肋”空间,上述政策是对此低效空间利用开发的突破,明确了住宅投影下的地下部分可以作为住宅的一部分,提高了住宅尤其是首层住宅的价值,也为首层住宅产品的创新设计提供了多种可能。

四。住宅室外专属庭院

拥有一个户外庭院已经成为目前很多城市居民对住宅产品的渴望。为规范户外庭院管理,让城市居民拥有丰富多彩的户外庭院,《意见》努力推动小区全体业主在现实生活中真正感受到共享共管,共建美好家园。

《意见》提出:

一、住宅建筑设置室外专属庭院的要求允许低层住宅建筑设置室外专属庭院。居住建筑的室外专属庭院不计入建筑密度或绿地率,可设置景观和遮挡用的透空墙,高度不超过1.80m;

二是规划审批要求,住宅室外专属庭院应当将边界和立面效果,纳入建设项目设计审查内容。

通俗地说就是“小院”在满足规划指标要求、不侵占公共利益的前提下,给予居民更多的住宅产品选择可能性。

审批程序

在发布拟出售住宅项目规划条件通知书时,应当注明:“鼓励住宅多样性增值利用空,按照我市有关规定执行”。

土地出让后,建设单位应按照规划条件要求进行方案设计,利用住宅坡屋顶空间、住宅地下室空间需补缴土地出让金的,整体开发建设的,经有关区分局审核同意,在核发建设工程规划许可证前,按我市有关规定履行签订土地出让补充合同、补缴土地出让金等相关手续。

对于分期开发建设的,在分期开发建设中(不含最后一期),经相关区分局批准,可以提前办理建设工程规划许可证。该阶段规划验收前,分局应按我市有关规定履行签订土地出让补充合同、缴纳土地出让金等相关手续;在最后一期开发建设中,经相关分局批准,在核发最后一期建设工程规划许可证前,按我市有关规定履行签订土地出让补充合同、缴纳土地出让金等相关手续。

本意见发布之日前已取得土地,尚未办理建设工程规划许可证的,由建设单位提出书面申请,报经相关区分局同意执行本规定的,可按上述程序办理相关手续。

根据该意见,住宅坡屋顶空与住宅地下室空之间产生的建筑面积纳入产权登记;该意见认为,该房屋的室外专属庭院属于专属部分的特定空房,体现在房屋所有权证附图中。

责任监督

本意见涉及的坡屋顶下建筑面积、住宅地下室建筑面积、空空之间建筑面积由项目实施单位、设计单位、施工单位、测绘单位按照相关规范进行设计、施工和测量,不得虚假设计、施工和测量。

项目实施主体负总责任,设计单位、施工单位、测绘单位对真实性、准确性、合规性各负其责。

项目主体有失信行为的,纳入工程建设项目审批信用管理信息平台,纳入天津市行政机关联合奖惩监管系统,按照“失信一处,受控处处”的原则实施联合惩戒。

相关规划管理要求在建设工程规划许可证及所附图件中予以明确,在规划验收中发现未按照建设工程规划许可证的规定建设的,移交执法队伍依法依规查处,予以拆除或没收。

按照规划要求设计住宅室外专属庭院的,房地产开发企业应当将相关权利义务纳入房屋买卖合同的附加条款,同时限制擅自增建损害他人合法权益的建筑物。

规划验收合格并投入使用后,房屋产权人不得私自对本规定涉及的建筑内部结构进行改造,违反上述要求的应承担相应法律责任。

本意见自颁布之日起在全市试行,试行期三年。

政策解读

记者肖伟

来自天津政务网

来源:天津电台

 

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